天津引才新政60天 武清楼市与落户乱象共舞

   日期:2018-07-23     来源:中国房地产报    作者:b2b平台    浏览:220    
核心提示:对于“北漂”一族来说,天津引才新政似乎使梦想照进了现实。??在武清买个房,做一个“睡在武清,梦在?#26412;?#30340;人。对于“北漂”

对于“北漂”一族来说,天津引才新政似乎使梦想照进了现实。

??在武清买个房,做一个“睡在武清,梦在?#26412;?#30340;人。对于“北漂”一族来说,天津引才新政似乎使梦想照进了现实。

??在百度搜索“天津落户?#20445;?#25490;在前面的几条几乎都被各中介机构投放的指导落户广告占领,神奇的是,搜索后的一两天,你可能会不断接到来自各个机构的询问电话,美其名曰“我们是随机打的电话”。

??仅仅一个电话,便抓住了北漂的心,于是有人匆匆忙忙坐上了高铁,嘴里不忘喊着:“走,到天津落户去!”

??预交完办理落户的定金,当然要顺路去看看房。着急排卡的、催着验资的、偷偷买“房票”的、买二手房被骗的,形形色色的购房者和或白或黑的中介夹杂在一起,让想要买房的北漂们深?#24418;?#21161;。

??天津引才新政出台两月,对楼市产生了怎样的影响?#31185;?#37096;委下发通知开展治理房地产市场乱象专项行动,武清的房地产市场状况如何?记者带着这些问题到武清进行?#35828;?#26597;走访。

??新房房源稀缺 二手房存在高风险

??7月18日,?#26412;?#21335;站开往武清的高铁上,计划在武清买房的李先生向记者表示:“武清新房很少,好多人都买了二手房。

??7月18日,?#26412;?#21335;站开往武清的高铁上,计划在武清买房的李先生向记者表示:“武清新房很少,好多人都买了二手房。

??出发20多分钟后,记者随同李先生在武清高铁站见到了他提前约好的链家经纪人张华(化名)。张华表示:“天津引才新政出台后,房子都卖得差不多了,高铁站附近好一点的项目就剩下世茂和金科这两个在排卡,远一点的还有一两个。”

??据张华透露,前几天距离武清高铁站约5公里的世茂国风雅颂18000元/平方米的报价没有通过政府审批,目前正在下调价格,按照其售楼处工作人员所说,预计开盘后价格在16000元/平方米上下。后经记者了解,紧邻该项目的金科博翠湾在价格上也会同世茂基本持平,而且博翠湾的销售人员告诉记者,截至目前,排卡并且完成验资的已经超过了200人,房子是不愁卖的。

??有业内人士告诉记者,在武清买房,对于北漂来说,到达?#26412;?#30340;交通便利性是必须要考虑的因素,其选房目标范围非常集中,加之目前能够开盘的新盘极少,基本都处于无房可卖的状态。

??在武清高铁站,记者随机采访了几名购房者,虽然二手房价格要比新房高出几千块钱,但不少人表示愿意优先考虑可以拎包入住的二手房,特别是高铁站附近房龄较短的几个项目。值得注意的是,购买二手房的购房者中有一部分是出于担心被政府清理集体户。

??据张华讲,不久之前有客户购买二手房,房东见房价上涨私自撕毁协议,并不退还17万的订金,而当时所?#19994;摹?#40657;中介”不仅不退还中介费还多方推诿,不做中间协商。后经该客户多方努力,终于要回了部分订金,但白白损失了好几万。这位客户的遭遇不是个例,按照他的说法,仅最近一个月,就有五六名购房者在二手房碰壁之后找他来买新房。

??“只要取消电商,就能打击黑中介公司和违规的中介行为。”合硕机构首席分析师郭毅向记者表示,对于购房者来说,没有办法去识别黑中介,也很难?#19994;接行?#30340;维权途径。

??上述业内人士向记者表示:“对北漂来说,如果天津购房落户是?#25307;瑁?#24314;议及早看房,这波上涨行情预计还会有一段?#20013;?#26399;。但如果还未落户或尚在申请期,反?#20849;?#24517;过于着急,等这波行情尘埃落定,房价企稳之后再入市不迟。”

??按照7月18日天津市政府新闻发布会消息,上半年,天津房地产开发投资同比增长9.1%。商品房销售面积582.40万平方米,下降27.3%,降幅比一季度收窄31.4个百分点。实现销售额942.79亿元,下降27.5%,比一季度收窄27.3个百分点。截至6月末,全市商品房待售面积下降10.1%。

??黑中介:我们是专业办户口的

??焦点丨天津引才新政60天 武清楼市与落户乱象共舞

??张华说,目?#23433;?#19982;世茂和金科排卡的一部分是本地改善型客户,另一部分则是之前落户天津的北漂一族。于是落户后买不上新房却担心被清理集体户的人盯上了二手房,然而在这些落户的人里面,又有多少是符合要求通过正规途径进来的呢?

??“我们是专门办户口的,您就是个‘小白人’,只要有钱我们也能给您办成。”一?#26131;?#31216;是“天津户吉商务信息咨询有限公司”的工作人员在记者表达了落户武清意向?#21271;?#31034;,只要落户者交完钱,就能把社保、高?#37117;?#24037;证书、工作单位等相关证明材料?#24613;?#40784;全,保证是真的!而且该公司在官?#25509;?#20851;?#25285;?#36164;格审查的时候一定能过关。

??随后记者又向另一家名为“天津学邦教育”的机构打去电话咨询落户?#20081;耍?#24037;作人员也表示符不符合要求不重要,只要有钱办理落户就没问题。

??按照上述两家中介机构的说法,学历不同收费不同,以学历为统招专科为例,第一家费用为6.5万元,第二家为3万元,但?#21069;?#29702;周期均为3个月,所需材料?#19981;?#26412;为身份证、户口本、毕业证书。在办理时签订合同,缴纳押金,办不成退还押金。

??“这些中介平时很小心,微信发完消息不到一分钟就撤回,一点证据不留。”一位知情人士告诉记者,如果遇到“?#31185;住?#30340;中介,确?#30340;?#33853;户成功,但是也有很多机构,收完钱人都找不到。厉害一点的中介和开发商、派出所都有很硬的关?#25285;?#32780;且现在他们都劝说客户办理完户口抓紧买二手房落户,省得户口被清理出去。

??记者在各个贴吧论坛搜索了一下,发现自“海河英才计划”开始后,通过各种渠道落户天津却落入“黑中介陷阱”的人不在少数,少则损失两三万,多则七八万。

??值得注意的是,按照之前记者在环京地区调查的情况来看,除天津以外,固安、涿州等环京区县也充斥着各类教育机构、咨询机构的落户广告,更有甚者直接在朋友圈打出了“X万元落户XX,正规机构办理,官方渠道,稳定?#31185;住薄?/p>

??“中国房地产中介市场,机构繁杂,从业人员多,就业门槛低,加上企业人员多数是没有经过正规培?#25285;?#27809;有考核上岗,高素质人才匮乏,所以房地产专业水平低,服务效果差。非法机构的黑中介,则是无制度、无管理的草台班子。”中国豪宅研究院院长朱晓红向记者表示,拥有好的制度、好的机构、好的人才才能够做好中介服务。打击?#29992;?#25296;骗,不只是工商部门单打独斗,房管、公安等部门也要参与进来。

??他还说:“违规落户,实际?#21069;?#20316;假、瞎?#20449;怠?#36829;规落户一旦追?#31185;?#26469;,不仅房产证拿不到,甚至会被退房及罚款。”

??市场监管任重道远

??针对楼市违法违规行为,6月中下旬,武清区对境内在售、近期预售的31家楼盘明码标价开展了专项检查。检查内容涉及容积?#30465;?#32511;化?#30465;?#36710;位配比率等相关信息的公示和《前期物业合同》等必要文件的公示情况。

??针对楼市违法违规行为,6月中下旬,武清区对境内在售、近期预售的31家楼盘明码标价开展了专项检查。检查内容涉及容积?#30465;?#32511;化?#30465;?#36710;位配比率等相关信息的公示和《前期物业合同》等必要文件的公示情况。

??另据《天津政法报》报道,一个多月前,天津港(600717,股吧)公安局人口管理支队查处了一起违规落户案件,当事人孙某通过某中介机构的暗箱操作,造假“与天津某商贸公司签署了?#25237;?#21512;同,社保已经缴纳了一个月”的证明材料,办理落户时因神情紧张被民警识破。随后,天津港公安局分别以涉嫌买卖证明文件,对中介魏某和孙某予以行政拘留5日、10日的处罚。参与审查此案的?#26412;?#36947;派出所副所长赵国营表示,这是天津港公安局查获的唯一一起“黑中介落户案件”。

??同样在上个月,天津市、区两级房管部门对6家房地产开发企业违规经营行为进行?#25628;?#32899;处理,其中就有项目在销售活动中发布“买房可送天津户口”违规广告宣传,未取得销售许可证销售房屋,委?#24418;?#22791;案中介机构代理销售,哄抬房价等多项违法违规行为。

??上述知情人士透露,虽然政策呈高压态势,但所谓“上有政策,下有对策?#20445;?#38500;了违规落户等,天津房票已经卷土重来,而且部分项?#30475;?#22312;捆绑车位精装修。

??按照他的说法,部分开发商表示房屋已经售罄,但购房者仍然可以在某些中介手中花费几万元买到房票。双?#22870;?#23494;工作做得很好,二者之间看似一点联?#24471;?#26377;,但实际上却暗藏玄机。前几天被查封的武清亚泰澜公馆就是因为这个原因。

??随后记者以咨询名义致电武清区行政审批服务中心,工作人?#21271;?#31034;人才引进正在按照政策严格执行,相比于环京其他地区,天津落户容易一些。在此之前记者5次致电天津市人力资源社会保障电话咨询服务中心,接通人工坐席后均显示前方排队咨询的人数为十几人。

??离开武清之前,记者登门向武清区房管局表达了采访意向,但对方工作人员明确表示:?#25353;?#26469;不接受采访。”

 
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